EN CABA: LOS ALQUILERES SUBIERON MAS QUE LA INFLACION

SUBA DE ALQUILERES.

El mercado inmobiliario porteño continúa mostrando señales de tensión. Según un informe privado, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires experimentaron en agosto un incremento superior al de la inflación de julio, que se ubicó en 1,9%. Esta tendencia, que se viene observando en el último año, refleja las dificultades de muchas familias para acceder a una vivienda en alquiler.

De acuerdo con el relevamiento de Zonaprop, el valor promedio de los departamentos en CABA se incrementó 2,1% durante el último mes. En lo que va del 2025, los precios ya acumulan una suba del 24%, por encima del Índice de Precios al Consumidor (19,2%). En la comparación interanual, los alquileres treparon 40,4%, también superando la inflación del 33,3%, aunque todavía por debajo del ajuste que marca el Índice de Contratos de Locación (51,5%). Los inmuebles más pequeños fueron los que registraron el mayor aumento.

En cuanto a los valores actuales, el precio medio de un monoambiente en la Ciudad alcanza los $583.215 mensuales. Un departamento de dos ambientes promedia $682.377, mientras que los de tres ambientes llegan a $915.882. Este escenario refleja que, pese a la mayor oferta registrada en los últimos meses, el costo de alquilar sigue creciendo a un ritmo acelerado.

Por barrios, Puerto Madero se mantiene como el más caro, con un alquiler promedio de $1.201.649 por un dos ambientes de 50 metros cuadrados. Palermo y Núñez completan el podio con $753.093 y $745.656 respectivamente. En el otro extremo, Lugano figura como el más accesible con $512.510, seguido por Parque Patricios ($594.749) y Floresta ($600.675). A su vez, Lugano y Nueva Pompeya fueron los barrios con mayor suba interanual, mientras que Puerto Madero registró el menor incremento.

Respecto a la oferta, el portal inmobiliario señaló que los precios de los contratos se desaceleraron en febrero de 2024 tras la derogación de la Ley de Alquileres. Sin embargo, la disponibilidad de unidades para alquilar cayó 1,7% en agosto, aunque sigue siendo tres veces superior al piso histórico alcanzado en 2023. Por su parte, un relevamiento de la Universidad de San Andrés (Udesa) y Mercado Libre reportó un alza mensual del 3,3% en los alquileres de CABA, mientras que en el resto del AMBA las subas fueron menores: +2,1% en GBA Norte, +2,6% en GBA Oeste y +2,6% en GBA Sur.